Moștenirea unei case sau a unui teren

O locuință folosită de familie nu aparține automat, în întregime, persoanei decedate. Pot exista coproprietari, bunuri comune ale soților sau drepturi limitate.

La bunurile comune ale soților, contribuțiile se stabilesc prin acordul moștenitorilor consemnat în actele procedurii ori prin mecanismul juridic aplicabil când există neînțelegere. Abia după această clarificare se aplică regulile succesorale părții persoanei decedate.

Legea nr. 36/1995, art. 108 alin. (2).Portalul Legislativ

Uzufructul permite folosirea bunului și culegerea veniturilor sale, cu respectarea obligației de a-i conserva substanța. Nuda proprietate este proprietatea lipsită temporar de aceste prerogative. Uită-te în act și în cartea funciară la dreptul exact al fiecărei persoane.

Dacă persoana decedată avea numai un uzufruct viager, acesta se stinge prin deces și nu este moștenit ca un drept de proprietate asupra casei. Nudul proprietar poate cere radierea uzufructului din cartea funciară, pe baza actelor care dovedesc stingerea, inclusiv certificatul de deces. Verifică cerințele operațiunii la OCPI.

Dacă persoana decedată era nud proprietar, moștenitorii primesc dreptul ei, grevat în continuare de uzufructul altei persoane cât timp acesta există. Faptul că ai un certificat de moștenitor nu îți permite să ignori dreptul de folosință al uzufructuarului.

Stingerea uzufructului nu înseamnă întotdeauna că locuința devine imediat liberă. Locațiunile imobiliare încheiate de uzufructuar și înscrise în cartea funciară pot rămâne opozabile până la termenul lor, cel mult trei ani după stingerea prin deces. Reînnoirile au reguli distincte. Verifică și contractele de închiriere ori arendă și înscrierile lor înainte să ceri eliberarea bunului.

Codul civil, art. 703, 715 și 746; Ordinul ANCPI nr. 600/2023 — înscrierea și radierea dezmembrămintelor.Portalul LegislativANCPI / Portalul Legislativ

Dreptul se dobândește prin moștenire fără înscrierea prealabilă, dar moștenitorul nu poate dispune prin cartea funciară înainte de înscriere. Când există carte funciară ori documentație cadastrală, notarul cere din oficiu înscrierea și face mențiunea corespunzătoare în certificat.

Cere biroului notarial numărul cererii sau încheierea OCPI. După soluționare, verifică într-un extras actual numele moștenitorilor, cotele, descrierea imobilului și sarcinile. Certificatul și dovada depunerii nu confirmă singure că înscrierea a fost admisă.

Codul civil, art. 887–888; Legea nr. 7/1996, art. 35.Portalul LegislativPortalul Legislativ

Citește motivul din încheierea OCPI înainte să comanzi alte acte. Poate lipsi documentația cadastrală, pot exista diferențe de suprafață ori adresă sau actele pot descrie altfel imobilul. Un inginer cadastral autorizat pregătește partea tehnică; notarul ori instanța lămurește problema de titlu, după caz.

Încheierea de admitere sau respingere poate fi atacată prin cerere de reexaminare în 15 zile de la comunicare; aceasta se soluționează de registratorul-șef, iar împotriva încheierii lui se poate formula plângere în 15 zile de la comunicare. Verifică imediat calea și termenul scrise în încheiere. În funcție de motiv, soluția poate fi reexaminarea, plângerea ori remedierea actelor și o nouă cerere; nu lăsa să expire termenul unei căi de atac în timp ce pregătești documentația.

Dacă imobilul a făcut obiectul cadastrului sistematic, întreabă OCPI și primăria dacă există o procedură aplicabilă situației tale; programul nu face gratuită orice succesiune sau lucrare cadastrală.

Ordinul ANCPI nr. 600/2023; Legea nr. 7/1996, art. 9, 31 și 35.ANCPI / Portalul LegislativPortalul Legislativ

Înscrierea în cartea funciară și declararea fiscală sunt două formalități diferite. Depune declarația pentru clădire la organul fiscal local unde se află clădirea și declarația pentru teren la organul competent pentru teren. Cere număr de înregistrare și verifică rolul fiscal rezultat.

Codul fiscal cere declarația în 30 de zile de la data dobândirii. Pentru clădirile dobândite prin moștenire, textul modificat în 2026 spune expres că obligația revine moștenitorului, dar nu mută expres începutul termenului la data certificatului de moștenitor. Dacă ai primit deja certificatul, depune imediat și cere organului fiscal să confirme data dobândirii înscrisă în declarație; pentru teren se aplică regula art. 466. Formularele și copiile cerute se verifică local.

Codul fiscal, art. 461 și 466; modificările în vigoare la data depunerii.Portalul LegislativPortalul Legislativ

Certificatul care arată cote pentru mai mulți moștenitori nu atribuie automat fiecăruia o cameră sau o parcelă. Stabiliți în scris folosirea, cheltuielile și veniturile până la partaj. Folosirea exclusivă împotriva voinței celorlalți poate atrage despăgubiri, în funcție de situație.

Pentru atribuirea bunului unei singure persoane poate fi necesar partajul și, uneori, o documentație cadastrală. Vânzarea întregului bun cere acordul tuturor coproprietarilor; un coproprietar poate dispune numai de propria cotă, cu respectarea regulilor aplicabile. La partajul voluntar cu imobile, convenția se încheie în formă autentică.

Codul civil, art. 636–641 și 1143–1144; UNNPR — partajul voluntar.Portalul LegislativUniunea Națională a Notarilor Publici din România